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Así ha sido abril de 2021 en el negocio inmobiliario

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De los 140.000 millones de euros del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, el Gobierno destinará una partida de 6.820 millones a rehabilitación de vivienda y regeneración urbana. Además, el Ejecutivo gastará 1.000 millones de los fondos europeos para construir las 20.000 viviendas públicas de alquiler asequible.

En este mes, el Instituto Nacional de Estadística ha dado conocer que la compraventa de viviendas descendió un 4,3% en febrero en tasa interanual, hasta las 43.185 operaciones. Por otro lado, el INE también ha desvelado que la firma de hipotecas cayó un 13,8% en febrero respecto al mismo mes de 2020, hasta sumar 31.647 operaciones.

En lo que respecta a compañías, la promotora Neinor Homes y la consultora CBRE se han incorporado como socios estratégicos de Aster for Life, compañía creada por Óscar Gil Marín para construir 5.000 viviendas en 15 años en Los Ángeles de San Rafael.

Kronos y Nuveen han invertido ya 400 millones de euros en compra de suelo para su alianza en ‘build to rent’. Las compañías, a través de Stay, ya han iniciado las obras de de su primer proyecto en Córdoba y han adquirido dos terrenos en Madrid para levantar más de 800 viviendas.

Por su parte, la cotizada Aedas Homes, controlada por el fondo Castlelake, ha anunciado sus cifras de ventas entre enero y marzo de 2021. En total, ha logrado vender 1.560 viviendas. Mientras que Premier España, del Grupo Bassac, ha entregado 267 unidades en el primer trimestre.

En el cuarto mes del año, Patricia Hernández Cobo, directora general corporativa y de negocio de Vía Ágora, desveló en una entrevista con Brainsre.news los planes de la nueva promotora de Juan Antonio Gómez-Pintado. En total, la compañía prevé entregar 600 viviendas hasta 2024.

Grupo Ática e Inmoglaciar han cerrado un acuerdo para el desarrollo conjunto de cinco promociones de obra nueva en Valencia, que sumarán 234 viviendas. Se trata de unos proyectos que la firma madrileña tenía ya en marcha en la provincia, pero que ahora finalizará conjuntamente con la promotora valenciana.

Por su parte, la inmobiliaria Lazora anunció en abril que sumará a su cartera otras 450 viviendas de alquiler protegido ubicadas en El Cañaveral. La compañía ha lanzado la urbanización Crece Cañaveral, que cuenta con 385 viviendas de 1 a 4 dormitorios, con amplias zonas comunes, piscina, pista de pádel y gimnasio. Estas unidades ya listas para ser alquiladas.

Compañías

La promotora cotizada Neinor Homes cerró con éxito su primera emisión de bonos, tras lograr colocar el objetivo de 300 millones de euros que se había fijado, con vencimiento a 5,5 años y a un coste del 4,5%. La operación tuvo una gran acogida con una demanda de 1.500 millones, lo que supone una sobre suscripción de cinco veces la oferta de emisión.

Santander, Caixa y Banco Sabadell estudian con el Gobierno la forma de abandonar el accionariado de la sociedad de gestión Sareb. Mientras que ésta ha elegido a Landco, CBRE, Aliseda y Servihabitat como finalistas para optar a ser sus posibles socios para vender su cartera de suelos. Algo más de 320 terrenos, con un valor de mercado de 1.120 millones y desarrollo por parte de los compradores de 60.000 potenciales viviendas.

La Socimi Merlin Properties aprobó en junta de accionistas el reparto de un dividendo de 141 millones. Durante su celebración su consejero delegado, Ismael Clemente, calificó el proyecto Madrid Nuevo Norte como “estratégico” dentro de su plan de crecimiento y aseguró que su compromiso con el desarrollo “es total”. Con estas declaraciones, Clemente reafirmó su intención de continuar en el proyecto, a pesar del conflicto en el que están envueltos los accionistas de DCN. Debido a la intención de BBVA -accionista mayoritario- de eliminar el derecho de tanteo y retracto de los estatutos de la promotora. Además, la Justicia ha desestimado la demanda de Grupo Baraka contra DCN y BBVA.

Libra Gestión y Accionas resultaron adjudicatarias de los suelos de Adif en Méndez Álvaro. La gestora de cooperativas se impuso en la puja del suelo de menor tamaño al ofrecer más de 29 millones; mientras que Acciona se hizo con la parcela más grande por 67,3 millones.

La consultora Savills Aguirre Newman ultima el cierre de la compra de la división de Property Management de Knight Frank. Este área está especializada en centros comerciales y cuenta con un equipo de unas 40 personas. En concreto, ambas consultoras ya han cerrado el acuerdo, pero aún faltan las últimas firmas para ultimar la operación.

Las a aseguradora Mapfre y entidades de Swiss Life Group crearon un vehículo paneuropeo de co-inversión destinado al mercado inmobiliario. La joint venture estará participada a partes iguales y nace con un volumen de activos valorados en 400 millones, situados en España e Italia.

Logística

Este segmento sigue despuntando en 2021, captando la atención de compañías y fondos de inversión. En este sentido, la gestora GLP adquirió una parcela única de 28,6 hectáreas en Illescas (Toledo). En estos terrenos, la firma desarrollará un parque logístico, denominado Magna Park Tauro. La parcela permitirá la construcción de un centro demás de 185.000 metros cuadrados.

El mes pasado, la Socimi Trajano Iberia cerró la venta de su nave en la Plataforma Logística de Zaragoza (Plaza) por 58 millones de euros.

También, el gestor y promotor P3 Logistic Parks compró un suelo finalista de 80.000 metros cuadrados en Illescas(Toledo). En este terreno, la gestora, propiedad del fondo soberano de Singapur, prevé desarrollar un proyecto llave en mano de 55.000 metros cuadrados, que comercializa BNP Paribas.

Oficinas

En abril, se ha conocido que durante el primer trimestre de 2021, en Madrid se contrataron 84.000 m2 de oficinas, lo que supone un 23% menos en tasa interanual; mientras que en Barcelona se registró un crecimiento en la contratación de oficinas del 67% hasta los 75.342 metros cuadrados, según un informe de Savills Aguirre Newman.

La Socimi Castellana Properties compró a Aliseda un edificio de oficinas de más de 4.600 m2 de superficie bruta alquilable. El inmueble, anexo al centro comercial Los Arcos, será transformado e integrado en el espacio comercial con una inversión de 15,6 millones de euros.

La gestora inmobiliaria IBA Capital Partners, junto con un inversor institucional de Oriente Medio, adquirió el complejo de oficinas que se encuentra sobre el centro comercial Glòries de Unibail Rodamco Westfield (URW) en Barcelona. El complejo, que era propiedad de Blackstone, está compuesto por tres edificios, suman una superficie de unos 21.500 m2.

La inmobiliaria catalana Renta Corporación compró el mes pasado un edificio de oficinas situado en el número 123 de la calle Vía Augusta de Barcelona, donde ya ha iniciado los trabajos para desarrollar un nuevo espacio de coworking, que operará IWG. La obras de rehabilitación de este proyecto de oficinas compartidas, que cuenta con casi 4.000 m2, supondrá una inversión de ocho millones de euros.

Por último, la compañía francesa MyShareCompany cerró la compra de su segundo activo en España un año después de realizar su primera inversión. Se trata de un edificio de oficinas en Valencia, por el que pagará casi 10 millones de euros.

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La patronal de viviendas turísticas inicia una reclamación al Estado por los daños del estado alarma

Fevitur insta a los propietarios de viviendas turísticas a iniciar reclamaciones contra el Estado y las comunidades autónomas por las pérdidas ocasionadas por la pandemia, que cifra en 13.000 millones.

La Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur) ha iniciado los trámites para reclamar al Estado indemnizaciones por daños y perjuicios derivados del estado de alarma, que han provocado pérdidas cifradas en más de 13.000 millones de euros.

Con esta iniciativa, la federación hace un llamamiento a los propietarios y gestores de viviendas turísticas para unir esfuerzos ante los tribunales.

El equipo legal de Fevitur, formado Ius+Aequitas y Rúa Abogados, plantea la posibilidad de obtener un resarcimiento por las pérdidas ocasionadas, mediante la tramitación de dos procedimientos: una reclamación frente al Estado por los daños provocados por la primera declaración de estado de alarma y una reclamación frente al Estado y las comunidades autónomas por el periodo posterior al primer estado de alarma, y hasta la actualidad.

Reclamación individual de los propietarios

Según la patronal, para obtener el resarcimiento de los daños y perjuicios, “se debe iniciar por cada perjudicado una reclamación individual” por responsabilidad patrimonial dirigida a la administración pública competente en la que se cuantifiquen los daño con precisión.

Tolo Gomila, presidente de Fevitur, asegura que con esta iniciativa legal se busca “compensar las medidas adoptadas por el Gobierno”, la cuales considera “”contradictorias, incoherentes, restrictivas y penalizadoras” para los negocios.

Además, desde Fevitur explican que con este tipo de reclamación de responsabilidad patrimonial por vía administrativa, se busca recuperar el gasto sufrido y los beneficios medios perdidos por parte de las empresas de viviendas de alquiler vacacional.

Según datos de la patronal, que representa a más de 185.000 apartamentos englobados en 22 asociaciones, el sector de las viviendas turísticas acumula unas pérdidas de más de 13.000 millones de euros desde el inicio de la pandemia. Durante este año se estima que miles de negocios han tenido que cerrar. En 2020, la ocupación se desplomó un 70% respecto al 2019.

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El inmobiliario vuelve a liderar las transacciones empresariales en España

El sector inmobiliario, con 114 operaciones, es el que mayor número de transacciones ha registrado, pese a una caída de estas del 25% frente al primer trimestre de 2020.

El sector inmobiliario, con 114 operaciones, se ha erigido en marzo como el que más número de transacciones ha registrado. No obstante, sufre una caída de estas del 25% frente al primer trimestre prepandémico. Le sigue el tecnológico, con 96 firmas.

Son datos del informe mensual de TTR (Transactional Track Record) en colaboración con Intralinks, que explican también que el mercado transaccional español ha registrado 540 fusiones y adquisiciones en el primer trimestre de 2021, lo que supone un 13,46% menos respecto al mismo periodo del año anterior. Sin embargo, el importe de las mismas creció, al contabilizar 33.755 millones de euros, un 214% más.

Menor importe en las inmobiliarias

En lo que respecta a las operaciones inmobiliarias, las transacciones ascendieron a 2.060 millones de euros, un 21,8% menos que en el mismo trimestre del año pasado.

En términos mensuales, en marzo, se contabilizaron 40 operaciones en el inmobiliario, por un importe agregado de 689,40 millones. Fue febrero el mes más activo, al registrarse 42 fusiones y adquisiciones por valor de 993,53 millones, según los datos de la firma.

Operaciones destacadas

Una de las operaciones de M&A más destacadas en España en el sector inmobiliario ha sido la adquisición de un proyecto de 1.100 viviendas a Gestilar por parte de DWS Group, fondo de infraestructuras controlado por Deutsche Bank, por un valor de 240 millones. Asimismo, Gestilar ha vendido a Aberdeen Standard Investments (ASI) una cartera de 46 viviendas en alquiler, ubicadas en Pozuelo de Alarcón, por 15 millones de euros

Se trata de una de las operaciones señeras del negocio de build to rent, la promoción destinada al alquiler, que ha dominado por otra parte las operaciones registradas. Así, Gestilar y DWS, Kronos, Aedas Homes con Lazora, Ares y Lar han protagonizado las operaciones más significativas hasta marzo, según TTR.

La promotora Kronos también se ha hecho con más de 526.000 metros cuadrados de terreno en Los Ahijones, un nuevo PAU de Madrid, de los que parte promoverá y el resto venderá a terceros. TTR otorga un valor de 72,76 millones de euros a la operación.

El sector del retail, y en concreto el de los supermercados, protagoniza una de las operaciones señeras en estos meses. Así, la Socimi Lar España ha vendido al fondo de inversión Blackbrook 22 supermercados de Eroski por 59 millones.

La compañía ha ejecutado la operación a través de la venta de la totalidad de sus participaciones sociales en sus filiales

LE Retail Hipermercados I, II y III, adquiridas por Iggcel Investments, sociedad del fondo, que entra en el mercado español.

Y por último, el sector logístico, otro de los sectores ganadores con la pandemia. El fondo estadounidense Ares Management Corporation se ha estrenado en el segmento logístico español con la compra de cinco plataformas por más de 60 millones de euros.

Operaciones transfronterizas

Por lo que respecta a las transacciones Cross-Border en el mercado inmobiliario, en lo que va del año, las empresas españolas han elegido como principales destinos de sus inversiones a Portugal con 3 operaciones. En términos de importe, Portugal también ha sido el país en el que empresas españolas han realizado un mayor desembolso, con un importe total de 440 millones.

Por otro lado, Alemania (13) y Reino Unido (10) son los países de origen del mayor número de inversiones realizadas en España a lo largo del año en el sector inmobiliario. Por volumen, lidera Alemania, con un importe agregado de 522,84 millones.

En el transcurso de 2021, se han registrado también 3 operaciones de Venture Capital en el sector inmobiliario español, con un capital conjunto movilizado de 54 millones. Y por último, 2 operaciones de Private Equity, con un valor divulgado que en conjunto alcanza los 336 millones.

“A diferencia de la anterior crisis global, en esta ocasión sigue habiendo una notable actividad de M&A. Si bien ciertos sectores han sido afectados duramente (Aeronáutica, Automoción, Turismo, entre otros), otros (Química, Nutrición, Cuidado de Mascotas, Salud, Nuevas Tecnologías y Logística) han prosperado notablemente“, explica Aitor Cayero, socio de IMAP Albia Capital.

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La Junta de Gobierno Local ha aprobado más de una decena de licencias urbanísticas por un valor total de 4,1 millones de euros.

Así lo ha anunciado el portavoz del Equipo de Gobierno, Javier Porcuna, quien ha recordado que este montante se suma a los 12 millones de euros en licencias para diferentes proyectos que se aprobaron en dos Juntas de Gobierno Locales del pasado mes de octubre.

Concretamente, hoy se ha dado luz verde a licencias de obras para viviendas unifamiliares en las urbanizaciones Samisol (522.000 euros), Arroyo Nagüeles (665.000 euros), Santa Clara (608.000 euros), Sierra Blanca (1,1 millones), Linda Vista (243.000 euros); para un vial en Gualdamina Baja (100.477 euros) y para edificios de oficinas y viviendas en la calle Marqués del Duero de San Pedro Alcántara por más de 400.000 euros.

También se han aprobado licencias de demolición para acometer distintas reformas en Guadalmina Baja (34.800 euros), Porqueroles (20.000 euros), Altavista (143.000 euros), Valle del Sol (60.000 euros) y un edificio en el Polígono Industrial de San Pedro (318.000 euros).

En su reunión semanal, la Junta de Gobierno Local ha respaldado la justificación de tres subvenciones que se concedieron a la Coral Polifónica (1.700 euros), el Coro Rociero (700 euros) y la asociación Mujeres en las Veredas (900 euros).

Por último, se ha aprobado el total de horas extras de la Policía Local en la reciente Feria de San Pedro Alcántara con un coste de 47.000 euros.

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La ciudad bate récord de viajeros este verano, con un registro de turistas en los meses de julio y agosto de 176.468 personas y un repunte de visitantes del 15,15% respecto al año anterior. Todo ello, junto a las operaciones de compraventa de viviendas de segunda mano, que han crecido un 84,30% desde 2012, convierten al municipio costasoleño en motor económico de la provincia junto a la capital malagueña.

 

Marbella presenta síntomas de recuperación y una cierta mejoría de la actividad, sustentada en los buenos datos turísticos registrados este verano, con un aumento de viajeros del 8,78% frente a 2015, y que junto a las operaciones de compraventa de viviendas sitúan a la ciudad como motor económico de la provincia junto a la capital malagueña, según los expertos consultados.

Así lo avalan los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En agosto, Marbella ha experimentado un incremento de viajeros del 15,15% respecto al año anterior, con un total de 94.331 visitantes, y un aumento del 14,8% respecto a julio, fecha en la que visitaron el municipio 82.136 turistas. La ocupación hotelera alcanzó un 77,96%, elevándose hasta el 79,59% los fines de semana. De junio a agosto se registraron 1,08 millones de pernoctaciones en la ciudad.

En este sentido, el presidente del Centro de Iniciativas Turísticas (CIT Marbella), Juan José González, afirma que «el verano ha sido extraordinario», sumado al alargamiento de la temporada alta durante junio y septiembre. Así, el turismo y el inmobiliario son los sectores más punteros de Marbella, los cuales tiran del resto de la economía local, como la restauración, el comercio o el golf. «Toda la actividad económica se ha revitalizado enormemente en este año», afirma González.

La mejora económica a nivel mundial y los problemas de seguridad en destinos turísticos que compiten con Marbella, junto a la oferta de un producto diferenciado basado en la calidad hacen que la ciudad esté a la vanguardia en la recuperación.

Asimismo, factores clave como un buen clima, seguridad, una red de infraestructuras como el AVE, el aeropuerto de Málaga o autopistas, y grandes marcas de moda o automoción, están provocando el inicio de la recuperación de Marbella, explica el presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial, Ricardo Arranz.

En sus 114 kilómetros cuadrados de extensión, Marbella cuenta con siete hoteles de cinco estrellas, de los cuales tres ostentan la calificación de Gran Lujo, y 19 de cuatro estrellas, lo que la convierten en destino de lujo por excelencia a nivel provincial y andaluz. Sobre ello, el presidente de la Asociación de Empresarios Hoteleros de la Costa del Sol (AEHCOS), Luis Callejón, afirma que la ciudad se encuentra a la vanguardia en infraestructuras hoteleras ya que Marbella concentra «el mayor número de cinco estrellas de la provincia» porque «el público que ha venido aquí ha sido siempre de mayor gasto de bolsillo». En su opinión, prueba de la reactivación del sector en Marbella y la provincia es que «este año no se han lanzado ofertas de última hora como en años anteriores debido a la demanda que hemos tenido».

Además, el municipio presenta una oferta diferenciada con la implantación de grandes marcas como Ferragamo, Lanvin o Prada, siendo Puerto Banús el epicentro del lujo en la ciudad. Entre la oferta gastronómica local se encuentran cuatro restaurantes con Estrella Michelin, siendo el máximo exponente el chef Dani García.

Miguel Gómez, que regenta la joyería Gómez & Molina, atribuye el aumento de turistas al contexto internacional y lamenta que a pesar de ello sólo se ha experimentado un «ligero incremento de la actividad». Gómez y Molina también defiende que el sector del lujo «sigue siendo el principal atractivo de la provincia».

El presidente de la Asociación de Comerciantes de Puerto Banús, Giusseppe Russo, también afirma que los empresarios del recinto portuario han notado una mejoría de la actividad desde 2014, pero lamenta que el aumento de turistas no ha estado acompasado con un aumento de los ingresos.

En el terreno inmobiliario, la ciudad experimenta desde 2012 un importante aumento de las operaciones de compraventa de viviendas, principalmente de segunda mano, alcanzando su cota máxima en 2015 con una subida del 84,30%, con un total de 4.110 operaciones registradas, según los datos del Ministerio de Fomento.

Marbella continúa manteniendo uno de los pilares estructurales de su economía, y aunque la anulación del Plan General de Urbanismo de 2010 por parte del Tribunal Supremo a finales del pasado año ha generado efectos adversos, los expertos ven en esta medida una oportunidad.

De esta opinión es el presidente de los promotores andaluces, Ricardo Arranz, quien espera que la Junta de Andalucía dé una solución específica a Marbella, para lo que aseguró que «está mentalizada para ello». Arranz aseguró que el sector está en plena ebullición y prevé que con la redacción del nuevo plan se fomenten nuevas construcciones que se adecúen a la demanda actual de viviendas modernas, de calidad y diseño minimalista.

En cuanto a la inversión, todas las fuentes consultadas aseguran que el interés por Marbella no ha declinado, y que tanto Málaga como Marbella «suponen una atracción para grupos de distintas nacionalidades que están muy interesados en hacer grandes proyectos (hoteles, edificios, centros comerciales), según el presidente de la Federación de Asociaciones de Extranjeros de la Costa del Sol, Ricardo Bocanegra.

Como nacionalidades inversoras destacó Bélgica y Noruega en construcción, turismo y hostelería, así como rusos y árabes, estos últimos interesados en adquirir viviendas para obtener la residencia.

Para Carola Herrero, presidenta de los comerciantes del centro histórico, en el caso antiguo se está notando cierta mejoría, pero mucho mayor en el sector de la hostelería que en el pequeño comercio. 

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